Zdražování hypoték a jeho dopad na mladé domácnosti v Pardubicích

Ještě v lednu 2022 bylo možné v Pardubicích sjednat hypotéku s fixací na pět let za úrokovou sazbu okolo 3,2 %. Na začátku roku 2024 se průměrná nabídková sazba pohybovala mezi 5,8 a 6,4 % — v závislosti na bance, výši zástavy a bonity žadatele. Pro rodinu s příjmem 70 000 Kč čistého měsíčně, která si v roce 2022 brala hypotéku na byt 3+kk v hodnotě 4,2 milionu korun, to znamená rozdíl v měsíční splátce přibližně 6 200 Kč. To je částka, která v rodinném rozpočtu rozhoduje o dovolené, spoření nebo předčasném splacení jiných závazků. Data Hypomonitoru ČBA ukazují, že objem nově sjednaných hypoték v Pardubickém kraji klesl v roce 2023 meziročně o 38 %, přičemž nejsilnější pokles zaznamenala věková skupina 25–34 let. Tato skupina přitom tvoří přirozený základ kupujících prvního bydlení. Realitní makléři z Pardubic hovoří o odkladu nákupního rozhodnutí průměrně o osmnáct až čtyřiadvacet měsíců.

Situaci dále komplikuje cena nemovitostí, která navzdory poklesu poptávky výrazně neklesla. Průměrná cena bytu 3+kk v Pardubicích se v roce 2023 pohybovala kolem 4,5 milionu korun — jen o necelá tři procenta níže než v roce 2022. Kombinace vyšších sazeb a stagnujících cen prodlužuje dobu, po kterou mladé domácnosti musejí spořit na vlastní kapitál. Odborníci ze Sdružení hypotečních poradců upozorňují, že bez úpravy daňového zvýhodnění hypotečního úroku nebo bez státní podpory cílené na první bydlení se přístupnost vlastnického bydlení v regionálních centrech jako Pardubice bude nadále zhoršovat. Kancelář Krejčí situaci na trhu bydlení sleduje a plánuje podrobnější srovnání dostupnosti bydlení ve středně velkých českých městech v průběhu roku 2025.